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faire l’aquisition une maison n’est pas un acte anodin, c’est un investissement important sur lequel on s’engage pour de nombreuses années. Aussi vaut-il mieux sécuriser son choix et consacrer un peu de temps à certaines vérifications, et pas seulement architecturales ou techniques. il existe à peu près 30 points à contrôler avant l’achat. Voyons lesquels. Secundo, il est prudent de savoir exactement ce qui est à faire connaitre. A commencer par la parcelle de terrain dont il faut connaître la délimitation connue et l’assujettissement éventuel à des servitudes actives ou passives. Si la maison est en lotissement, il convient de surveiller si celui-ci constitue une copropriété et si le possesseur est soumis au paiement de charges de copropriété. enfin, il est intéressant de se renseigner sur le montant de la taxe foncière, et de contrôler la véracité probable de sinistres ou de procédures judiciaires rattachées à la maison.
pour finir, avant d’effectuer votre selection, prenez quelques minutes de profiter de le quartier. La gardienne, le syndic, les voisins, commerçants ou même le outil vecteur peuvent être des sources d’information précieuses ! Si vous souhaitez acheter , il est essentiel d’inspecter toutes les parties communes, telles que le local à poubelles, les escaliers et/ou l’ascenseur, le portail, le stationnement, le ou les espaces extérieurs communs, etc. Pensez notamment à contrôler l’état des façades de l’immeuble pour savoir si elles ont déjà été rénovées, si le dernier ravalement est récent, ou si la copropriété envisage ses rénovations actuellement ou pour les années à … tous ces renseignements sont précieux : ils permettent de savoir si l’entretien du logement est réalisée souvent, ou s’il faut s’attendre à une hausse cruciale des charges dans les futures années.
Si vous détenez déjà une assurance auto, habitation ou véhicule de loisirs, il peut être très avantageux pour vous de faire rajouter une assurance protection juridique à vos couvertures avant de commencer les démarches d’achat d’un logement. Vous vous assurerez ainsi d’obtenir un soutien en cas d’ennuis ou de questions légales. vous pourrez aussi voir le notaire ou l’avocat de votre choix tout au long du processus sans avoir à en assumer tous les mensualités. plusieurs personnes pensent à tort qu’elles disposent toujours d’un délai de 10 jours pour annuler leur offre d’achat. En fait, cela peut être possible uniquement dans le cas où vous signez un contrat préliminaire avec un entrepreneur ou un promoteur pour la construction d’un logement ou d’une copropriété nouvelle. Ce sont les notaires qui s’occupent principalement de veiller aux applications de le client lors d’une transaction immobilière. dès lors que les conditions de l’offre d’achat effectuées vous devez donc, en tant qu’acheteur, mandater un notaire dont vous paierez les honoraires.
Le contrat de réservation n’est pas un contrat de vente. Il est plutôt considéré comme une promesse d’achat et est à un délai de rétractation légal de 10 jours, à partir de sa notification en recommandé. C’est la date fournie sur l’accusé de réception qui fait foi. La rétractation se fait par la même direction et le dépôt de garantie est dédommagé entièrement si le délai de 10 jours est respecté. Le jour de la remise des clés, le client est invité à se présenter par lettre conseillée. Une visite de réception des travaux est réalisée avec le vendeur, lors de laquelle le moindre défaut devra être relevé au procès de livraison. Si la visite ne fait ressortir aucun soucis, le solde du prix est paramétré. en opposition, il peut être conservé sur un compte spécifique à la Caisse des Dépôts et Consignations. Il ne sera payé que lorsque les stocks seront levées.
En indépendant s’il s’agit d’une maison, évaluez les façades extérieures et le toit, contrôlez l’état de la terrasse et du jardin ou du balcon. observez si le terrain et la maison montrent un en fonction sur le voisinage. Cela vaut aussi pour . Contrôlez que le titre de propriété mentionne bien à qui appartiennent les murs si la maison est mitoyenne. S’il y a une piscine extérieure, inspectez-la et questionnez des infos sur sa date de pose, la conformité aux normes de sécurité, le local technique et les types de filtration. S’il s’agit d’un bien dans une résidence, cherchez sur le nombre d’habitations qui la composent, le pourcentage de propriétaires et de locataires, le niveau d’insonorisation du logement et la présence d’éventuels conflits de voisinage. Renseignez-vous sur les derniers travaux réalisées et sur les problèmes éventuels rencontrés comme l’humidité. effectuez une recherche dans les diagnostics techniques et les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales ( AG ) si le bien se trouve dans une copropriété.
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